金利4.5％のスルガ銀行のアパートローンであえて融資を受けるべき理由
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スルガ銀行の特徴
1点目の特徴は、多くの銀行が躊躇するような物件も積極的に融資を行っていることが挙げられる。
かつては築古の木造物件にも融資をしていたが、最近はRCと重量鉄骨までしか貸し出しをしていない。
他行との違いは耐用年数の考え方で、属性が良ければ耐用年数越えを頻繁に出すのだ。
重量鉄骨物件は耐用年数が34年のため、築25年だと通常は9年しか融資を出さない想定で他行は計算する。
融資期間が9年だとキャッシュフローが出ないので、貸し出すことは出来ないという結論になるわけだが、スルガは耐用年数を無視して25年や30年の融資を組んでくれるのだ。
RCも同様で、築25年の物件の残存年数は 47 - 25 = 22年 となるが、25年や30年など長い期間で貸し出しをしてくれる。
融資期間が長くなると、その分銀行への返済が減るのでキャッシュフローは増える。
支払総額が多くなる点と元利均等での返済が進みづらくなるが、キャッシュフローの方を優先したいと考える人の方が多いだろう。
逆に言うと、利回りが低くても融資期間の長さによりキャッシュフローが出てしまうことになるので、この点は注意が必要だ。
2点目の特徴は、審査がとにかく早いことだ。
メガバンクや信金が1ケ月以上かけて仮審査を通すところ、早ければ3営業日で評価出しまで行ってしまうこともある。
このスピード感についていける金融機関はノンバンクぐらいしかなく、融資付け順に買主を決定する物件などにおいては、スルガを使う人に勝つことは難しいのが現状だ。
3点目の特徴は金利が高いことだ。
原則的に4.5％の変動金利からスタートすることになっており、優遇金利は存在しない。昨今の低金利下の状況においては異常とも言えるほど高いと言える。
かつては購入後1年間後以降にアパートローンの金利交渉に応じてくれる場合も多かったが、最近は断れる人の場合が多い模様だ。
スルガ銀行の特徴をまとめると、「属性重視で異常な早さで審査を通してくれるが金利が4.5％と高い」ということになる。
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以上引用
